

Об Испании Недвижимость Испании

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании Возможность приобретения недвижимости в кредит является одним из весомых аргументов при выборе страны для инвестиций в недвижимость.

Можно с уверенностью сказать, что только в Испании вам дадут ипотечный кредит на 60-70% стоимости жилья на срок 30 лет только по предъявлению загранпаспорта и справки о доходах.

Например, в Швейцарии существует закон, который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость.

В Чехии и Словакии приобретение недвижимости иностранными гражданами возможно только при оформлении на юридическое лицо. В Австрии для покупки квартиры или дома необходимо прожить в стране более трех лет. В Германии и Англии также есть ряд ограничений, предъявляемых иммиграционной службой.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за границей – возможность приобретения жилья в кредит является существенным аргументом в пользу Испании.

Сумма кредита.

Существует мнение, что испанские банки готовы предоставлять кредит на 80 и даже 100% от стоимости жилья. На самом деле, строго говоря, это не совсем так.

Дело в том, что максимальная сумма ипотечного кредита, которую может получить НЕ РЕЗИДЕНТ ЕС, составляет 65% от оценочной стоимости объекта недвижимости. И не более того.

Если же речь идет об ипотечном кредите до 80 или даже 100% от стоимости объекта, то здесь, скорее всего, идет речь об ипотеке, полученной ранее резидентом ЕС. В этом случае имеется возможность перевода кредита на нового владельца недвижимости.

Сроки и процентные ставки.

Процентная ставка зависит от того, в какой автономии выдан кредит (Андалусия, Мурсия, Валенсия, Каталония), от банка и типа недвижимости, и на сегодняшний день варьируются от 2,95 до 4,4%. Резидент ЕС может получить кредит на срок от 1 до 25 лет. Опять-таки, если кредит был оформлен на резидента Испании, при переоформлении ипотеки на нового покупателя ипотека может быть выдана на срок более 25 лет.

Необходимые документы.

1. Действующий загранпаспорт

2. Cправку о зарплате с места работы, или справку о доходах (сумма выплат по кредиту должна быть менее 35% месячного дохода)

3. Налоговая декларация за 2 последних года

4. Дополнительно желательно предъявить ксерокопии документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность (владение недвижимостью, автотранспортом, и т.д.).

Срок рассмотрения заявки, как правило, составляет 10-14 дней.