Покупка недвижимости в Испании. Процесс оформления

Недвижимость в Испании могут приобретать как частные лица, так и юридические. Приобрести можно как жилую, так и коммерческую недвижимость.

После того, как вы выбрали объект недвижимости и приняли решение о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором оговариваются условия и способ оплаты. Покупатель выплачивает 10-30% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (reserva). В случае если продавец передумает, он выплачивает вам депозит в двойном размере. Разумеется, эта сумма удерживается продавцом, если передумали вы.

Вам понадобится т. н. идентификационный номер иностранца (N. I. E.), который можно получить в местной полиции, без которого вы не сможете совершить сделку, и банковский счёт, где будут находиться ваши деньги для оплаты недвижимости.

После подписания частного контракта в течение месяца будет оформлен главный документ купли-продажи недвижимости — купчая, или «Эскритура» (Escritura Publica).

Эскритура подписывается обоими сторонами сделки в присутствии испанского нотариуса. Одновременно при подписании документов вносится оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем объекта недвижимости и ему выдается Простая Нотариальная Копия Купчей.

Важно, что в Эскритуру могут быть внесены имена членов семьи владельца недвижимости. Это понадобится для получения годовой шенгенской мультивизы.

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости в Испании, необходимо зарегистрировать ее в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad). Для этого понадобится оригинал купчей, который необходимо будет предоставить в соответствующий орган регистрации собственности. По истечении примерно трех месяцев вы получите Зарегистрированный Оригинал Купчей, и оригинал выписки из регистра — Nota Simple , которая также понадобится для получения мультивизы.

© www.realty-spain.com. Все права защищены.
Условия использования материалов, размещенных на сайте