Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости в Испании

Вторыми по величине затратами при покупке недвижимости в Испании, кроме стоимости самого объекта недвижимости, являются разовые налоговые выплаты, а также затраты на регистрацию сделки. Конкретная величина расходов зависит от того, покупаете ли вы новую недвижимость, или объект на вторичном рынке («Viviendas 2-а mano»).

Общие расходы при покупке недвижимости в Испании:
— стоимость самого объекта недвижимости;
— нотариальные расходы (Notario) — если стоимость объекта составляет 100 тыс. евро, вы заплатите 408 евро;
— плата за регистрацию (Registro) в Регистре собственности (160 евро при стоимости 100 тыс.евро;
— сбор на делопроизводство — Gestoria; (180 евро при стоимости недвижимости 100 тыс. евро).

Налоги:
— налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Aсadido ( I. V. A.). Зависит от типа недвижимости — 7% для квартир и жилых домов, и 16% для земельных участков и объектов под производство.
— налог Plus Valia. Это налог, величина которого зависит от роста стоимости недвижимости, возраста недвижимости и срока владения объектом последним хозяином.
— налог на документированное (официальное) оформление юридических актов. Его величина составляют 0.5% от стоимости недвижимости.
— Если вы приобрели недвижимость на вторичном рынке, оплачивается передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I. Т. Р.), который составляет 6% от стоимости, указанной в Эскритуре.

Для сокращения величины налогов и сборов при покупке недвижимости часто практикуется занижение стоимости объекта, указываемой в Эскритуре (Escritura Publica). Тем не менее, советуем не делать этого, так как у вас могут возникнуть проблемы при последующей продаже недвижимости.

© www.realty-spain.com. Все права защищены.
Условия использования материалов, размещенных на сайте